Новости проекта
Перенос и удаление уроков
Внесение изменений в личные данные
Schools.by приносит свои извинения за возникшие технические неполадки.
Голосование
Вам нравится сайт?
Всего 84 человека

Порядок сдачи в аренду недвижимого имущества

Дата: 2 мая 2018 в 16:52, Обновлено 14 мая 2018 в 12:13

Решение о сдаче недвижимого имущества в аренду принимается в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Недвижимое имущество предоставляется в аренду по согласованию сторон, для этого необходимо:

  1. Заявление на имя руководителя учреждения, согласованное у начальника отдела.
  2. Для определения площади сдаваемого в аренду имущества, предоставить выкопировку из технического паспорта учреждения, заверенную руководителем учреждения (в 2-ух экземплярах).
  3. К заявлению приложить график использования помещения, согласованный с руководителем учреждения (в 2-ух экземплярах).
  4. Предоставить копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
  5. Если данное помещение не зарегистрировано в единой информационной базе неиспользуемого государственного имущества Республики Беларусь, производится его регистрация и размещение информации о данном объекте на сайте государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
  6. Готовится решение райисполкома о согласовании сдачи в почасовую аренду помещений.
  7. Заключается договор аренды (безвозмездного пользования) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения райисполкома.
  8. Выставляется счет за аренду и за расходы по содержанию, эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этого помещения, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение (канализацию), электро и тепло снабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами и др. расходы.

За нарушение порядка сдачи в аренду недвижимого имущества арендаторы и арендодатели несут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.

         Информацию о предлагаемых к сдаче в почасовую аренду помещений отдела образования, спорта и туризма Добрушского райисполкома можно посмотреть на сайте государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.


 

ДОГОВОР № __
аренды капитальных строений (зданий, сооружений), нежилых помещений, изолированных помещений


 

г. Добруш
 

«__» ___________  20__  г.


 

Отдел образования, спорта и туризма Добрушского райисполкома, именуемое в    дальнейшем        арендодатель,  в лице начальника Шкарубо Ирины Михайловны, действующего на основании  Положения об отделе    с   одной   стороны,       и _______________________________________,  действующий на основании ___________________________________ именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:


 

ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (Приложение № 1)    (далее – помещение). План (выкопировка из технического паспорта) имущества (при его наличии) либо акт обмера помещений, их частей прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью. Имущество расположено по адресу, указанному в Приложении №1 к договору, является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Имущество передается Арендатору для  ________________________________________.  Время использования (почасовая аренда)  согласно приложения  № 1.

3. На дату передачи в аренду  имущество  не имеет обременения  (ограничения).

ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. Арендодатель обязан:

5.1. передать имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

5.2. производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

5.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке принимать меры о возмещении ущерба, причиненного ему аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;

5.4. обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором по сданному в аренду имуществу.

В случае отсутствия доступа к указанному в настоящем подпункте оборудованию по вине Арендатора Арендодатель не несет ответственность за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

5.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;

5.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;

5.7. по окончании срока аренды принять имущество от Арендатора по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего договора и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором);

5.8. при намерении продолжить сдачу в аренду имущества по окончании срока аренды по настоящему договору обеспечить возможность реализации Арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по настоящему договору, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях с другими лицами в порядке, установленном настоящим договором;

6. Арендатор обязан:

6.1. принять имущество в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

6.2. вносить арендную плату в сроки, указанные в пункте 13 настоящего договора;

6.3. использовать имущество исключительно по назначению, указанному в пункте 3 настоящего договора;

6.4. содержать и эксплуатировать имущество в соответствии с техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации имущества, производить за свой счет его текущий ремонт;

6.5. обеспечить Арендодателю (его работникам) доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию по его требованию (в том числе устному);

6.6. не производить перепланировку, переоборудование имущества, инженерных сетей и иные неотделимые улучшения имущества без письменного разрешения Арендодателя;

6.7. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и посетителей;

6.8. размещать рекламу, вывески, прочие технические средства на внешних фасадах здания, внутри него только при условии оформления соответствующих договорных отношений с Арендодателем;

6.9. возвратить Арендодателю арендованное имущество не позднее трех рабочих дней после прекращения договора аренды по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями и заверенному печатями сторон настоящего договора, известив Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором).

В случае осуществления Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, эти изменения либо должны быть устранены Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;

6.10. не позднее чем за один месяц до окончания договора аренды письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

7. Арендодатель имеет право:

7.1. в случае нарушения условий настоящего договора со стороны Арендатора требовать устранения этих нарушений;

7.2. осуществлять проверку соблюдения условий настоящего договора и использования имущества Арендатором.

8. Арендатор имеет право:

8.1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями настоящего договора;

8.2. сдавать имущество в установленном порядке в субаренду с письменного согласия Арендодателя и государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду;

8.3. собственности на доходы, полученные от использования имущества, и на отделимые улучшения имущества;

8.4. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества при прекращении действия настоящего договора, если эти улучшения и их возмещение были письменно согласованы Арендодателем.


 

ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА

9. Расчет размера арендной платы по настоящему договору прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

10. Арендатор возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги пропорционально размеру арендуемой площади с учетом мест общего пользования (отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение  (канализация),  расходы на содержание  и эксплуатацию зданий, оказание охранных услуг, дератизация и дезинсекция, техническое обслуживание пожарной сигнализации, указанные  платежи  вносятся  Арендаторам   ежемесячно  не позднее  30-го числа  месяца,  следующего за отчетным, на расчетный  счет  Арендодателя на основании выставленного счёта. В случае возникновения  дополнительных расходов по содержанию, эксплуатации здания, не предусмотренных договором, Арендатор возмещает эти расходы  Арендодателю пропорционально размеру арендуемой площади   на основании  фактических затрат.

11. Арендная плата уплачивается со дня передачи Арендатору имущества согласно передаточному акту до дня возврата имущества по передаточному акту по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно.

12. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым на расчетный счет ____________в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной в соответствии с законодательством на день оплаты.

       13. Размер арендной платы подлежит изменению в случаях, установленных законодательством, или по соглашению сторон.


 

ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

14. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором.

15. Арендатор несет ответственность за повреждение имущества, возникшее по его вине или грубой неосторожности.

16. В случае использования имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 25 % годовой арендной платы.

17. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в пункте 13 настоящего договора, Арендатор уплачивает:                  

          – пеню в размере 0.2 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки;

– проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени и процентов производится начиная со дня, следующего за днем наступления срока оплаты.

18. Уплата штрафа, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков и не лишает Арендодателя права требовать досрочного расторжения настоящего договора.


 

ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

19.   Настоящий   договор   вступает    в    силу    _________________________

20. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон в соответствии с законодательством.

21. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с законодательством.

22. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях:

22.1. использования имущества Арендатором с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

22.2. существенного ухудшения имущества Арендатором;

22.3. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;

22.4. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору имущества без письменного согласия Арендодателя;

22.5. несоблюдения Арендатором технических условий, требований санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для эксплуатации имущества;

22.6. выполнения перепланировки или производства улучшений, неотделимых без вреда для имущества и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

23. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства, при прочих равных условиях и намерении Арендодателя продолжить арендные отношения имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора аренды имущества на новый срок, если письменно уведомит об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.


 

ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

24. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон.

25. При принятии акта законодательства, устанавливающего иные обязательные для сторон правила, чем те, которые предусмотрены настоящим договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

26. Изменение условий настоящего договора, требующих в соответствии с законодательством согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется после получения Арендодателем таких согласований.

Изменение условий настоящего договора, не требующих согласования государственного органа (организации), давшего согласие на передачу имущества в аренду, осуществляется по соглашению сторон.

27. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

28. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


 


 

Арендодатель

Арендатор


 

Наименование

Почтовые реквизиты

Телефон


 

Наименование

Почтовые реквизиты

Телефон


 

Сведения о регистрации:


 


 


 


 


 


 

К договору прилагаются:

1. Приложение 1 «Месторасположение имущества».

1. Приложение 2 «Расчет арендной платы».

2. Приложение 3 «План имущества (выкопировка из технического паспорта)» или «Акт обмера помещений, их частей».

3. Приложение 4 «Акт приема-передачи имущества».


 

Подписи сторон


 


 


 

Арендодатель


 


 

____________________ /_______________/


 

М.П.


 


 

Арендатор


 


 

_____________________ /_____________/


 

М.П.


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

                                                             Приложение № _1___
                                                                                           к договору № ___ от _______                                                      


 

№ п/п

Наименование объекта

Арендуемая площадь

Время использования

Адрес имущества

1


 


 


 


 

2


 


 


 


 


 


 


 


 

Арендодатель


 


 

____________________/_________________/


 

М.П.


 


 


 

Арендатор

 ИП


 

______________________ /_____________/


 

М.П.


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 

                                              

Приложение № _4___
           к договору № ___ от __                      


 


 

АКТ


 

Приемки-передачи помещения


 

к договору №  ____ от «___»  ____________г.


 


 

Арендодатель: Отдел образования, спорта и туризма Добрушского райисполкома представляет Государственное учреждение образования ____________________________________________________________

Арендатор: __________________________________________________ принял помещение _______________, расположенный в здании _________________________________________ в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению.

по адресу: _________________________________________________________

Претензий по техническому состоянию и комплектности помещения арендатор не имеет.


 

№ этажа

Помещение

Арендуемая площадь, кв.м

Техническая характеристика помещения


 


 


 

,


 

Примечание: _________________________________________.


 


 

Представитель Арендодателя:

_________________________


 


 


 

______________/ ____________/


 

МП

Представитель Арендатора:

_______________________


 


 


 

______________/___________/


 

МП


 


 


 


 

                                                      

Комментарии:
Оставлять комментарии могут только авторизованные посетители.